Составление договора залога

Залог – удобный и надежный способ обеспечения в коммерческих сделках. Этот инструмент служит эффективной гарантией исполнения широкого спектра обязательств, в основном сложных, многоэтапных, долгосрочных, возникающих в будущем и (или) сопряженных с серьезными рисками. Залог может возникать в силу закона (редкость для коммерческих отношений) или договора. Он взаимосвязан с основной сделкой, поэтому либо включается пунктом (разделом) в условия основного договора либо оформляется отдельным соглашением.

Юристы ЮК «Золотой дракон»:

  • Составят договор залога
  • Проверят и доработают проект текущего или устаревшего договора
 

Составление договора залога
от 6 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ ДОГОВОР

 

Среди дополнительных услуг:

  • согласование договора залога со второй стороной сделки;
  • сопровождение подписания сделки;
  • подготовка дополнительных соглашений к договору залога.

В качестве самостоятельной услуги комплексного характера мы предлагаем юридическое сопровождение договорной работы вашего предприятия, компании или ИП.

После изменений ГК РФ в 2014-2015 гг. залог превратился в более гибкий инструмент обеспечения исполнения обязательств коммерческой направленности. Составление договора залога арбитражным юристом позволит эффективно использовать все возможности залоговой сделки, отталкиваясь от своих частных интересов и максимально страхуя все риски.

Воспользуйтесь всеми преимуществами нашего сотрудничества

01
Скорость работы
Это качество приобретает особое значение в сделках с обеспечением. Чем быстрее будет подготовлен договор – тем быстрее вы сможете перейти к реализации сделки при гарантиях ее надежности и безопасности. Мы составим проект договора залога за 2-4 дня. Если нужно срочно – подготовим за 1 день.
02
Каждый пункт договора – защитник ваших интересов
Залог – риск для залогодателя, и гарантия для залогодержателя. Интересы у сторон серьезно отличаются. Но тот, кто готовит проект договора залога, всегда пользуется преимуществом – он исходит из своих выгод и интересов. Юрист реализует это преимущество по максимуму, учтя при этом еще и судебную практику, связанную с залоговыми сделками.
03
Подготовка к сделке
Мы не только готовим договор, но и сопровождаем его подробными инструкциями. Вы узнаете, как его согласовать и провести переговоры. Юрист расскажет, как избежать возможных проблем и на практике свести риски к минимуму во исполнение условий основной сделки и договора залога.
04
Бонусы и скидки
2 месяца мы сопровождаем клиента бесплатно. В течение этого времени вы сможете запрашивать внесение изменений и дополнений в договор залога, а также получать консультации по сделке. Для постоянных клиентов действуют скидки – до 50%. Они доступны на другие услуги наших арбитражных юристов.

Юридические нюансы залога

В коммерческих отношениях залог возникает, преимущественно, из договора, а не в силу закона. Есть два варианта оформления обеспечения – включить условие о залоге в основной договор или составить отдельный договор залога. Что будет лучше в конкретном случае – нужно смотреть по ситуации.

Необходимо или рекомендуется составлять отдельный договор:

  • Если обеспечение согласовано сторонами по ходу исполнения сделки.
  • Если условия о залоге «утяжеляют» основной договор – слишком объемны, требуют подробного регулирования, и нельзя ограничиться несколькими предложениями или пунктами.
  • Если залог требует соблюдения специальных процедур согласования и оформления (на уровне компании, у нотариуса, в рамках госрегистрации и внесения в реестр) и это усложняет ход основной сделки.
  • Если обеспечение сделки возникло в силу закона, но стороны хотят урегулировать такие отношения договором.
  • Если залог служит обеспечением по обязательствам, вытекающим из разных сделок.

Кроме того, есть устоявшаяся практика, когда в одних сделках или ситуациях условие о залоге включается в основной договор, а в других – оформляется отдельным документом. Большое значение имеют вид сделки, характер обязательств и предмет залога.

Предметом залога в коммерческих отношениях может быть любое имущество и имущественные права, в том числе и те, которые залогодатель приобретет в будущем. Исключение – все то, что ограничено или запрещено в обороте.

Отдельные предметы залога имеют специфику законодательного и договорного регулирования:

  • недвижимость;
  • земельные участки;
  • товары в обороте;
  • производственное оборудование и другие подобные активы;
  • имущественные права;
  • права участников юридических лиц (доли в уставном капитале);
  • исключительные права;
  • ценные бумаги.

К залогу этих объектов нужно относится предельно внимательно. Здесь много рисков, которые способны привести к большим убыткам, выбытию серьезных активов или утрате корпоративных прав.

Что требует согласования во всех договорах залога:

  • Предмет залога.
    Текущее законодательство и судебная практика более гибко подходят к вопросу определения предмета залога в договоре. Главное – чтобы была возможность идентифицировать имущество (права) для цели обращения взыскания. Однако, во избежание споров и разногласий, целесообразно четко, конкретно, однозначно определять предмет залога в договоре. Чем меньше поводов для споров – тем лучше.
  • Статус залогового имущества (прав) – права залогодателя, наличие/отсутствие обременений на момент заключения договора (заверения и гарантии).
  • Обязательства, которые обеспечены залогом.
    Здесь ситуация такая же, как и с предметом залога. Можно использовать ссылки на основной договор или, например, определять обязательства как все, существующие перед кредитором, в определенной сумме. Важно только, опять же, чтобы была возможность определить обеспеченные обязательства на момент предъявления претензий (обращения взыскания). Но отсутствие конкретики – риск для сторон оказаться в ситуации спора и разногласий по обязательствам, обеспеченным залогом. Его нетрудно полностью исключить за счет четких определений и формулировок в договоре залога.
  • Стоимость залога – определяется в зависимости от предмета на основании оценки, по соглашению сторон или в порядке, установленном законом.
  • Момент возникновения залога, если он не связан с моментом заключения договора.
  • Условия залога – у кого он остается, на каких условиях, с какими ограничениями (пределы пользования и распоряжения), кто и как отвечает за его содержание и сохранность.
  • Последствия утраты и повреждения залога – кто и в каком объеме несет соответствующие риски, как решается вопрос утраты или повреждения.
  • Порядок восстановления и замены обеспечения.
  • Передача прав и обязанностей по договору залога, перевод долга по обеспеченному обязательству (если стороны допускают эти возможности).
  • Основания и порядок обращения взыскания на залог.
  • Исполнение обязательств и прекращение залога.

Отдельные предметы залога, имеющие специфику регулирования, требуют более глубокой проработки условий, учитывая специальные нормы и необходимость страховки специфических рисков.

Практически все риски, которые несет залогодатель, можно устранить или свести к минимуму только за счет правильно составленного договора. Несколько иная ситуация с залогодержателем. Он может пострадать от утраты, повреждения, обесценивания залога, неликвидности обеспечения. Эти риски лишь частично можно исключить или уменьшить в договоре. Отсюда – необходимость предварительной проверки, оценки залога, проработки условия о его страховании и следование другим рекомендациям наших юристов.

Для подготовки договора залога нам понадобится информация по основной сделке, достигнутым договоренностям и договор, из которого вытекают обязательства по обеспечению сделки. Обсуждения и консультации по этому вопросу – бесплатны. Подайте заявку и юрист в течение рабочего дня свяжется с вами.

Оставьте заявку, чтобы узнать больше или
заказать составление договора залога

Я согласен(а) на обработку моих персональных данных